Diện tích tối thiểu tách thửa đất ở 2026 của các tỉnh, thành
Cập nhật 01/11/2026 · Tách Thửa, đối chiếu văn bản gốc ở cuối bài · Ước tính tham khảo, không phải tư vấn pháp lý
Trả lời ngắn: mỗi tỉnh tự quy định (Luật Đất đai 2024 Điều 220 khoản 4). Sau khi sáp nhập tỉnh năm 2025, nhiều nơi ban hành quyết định mới năm 2026; nơi chưa có thì vẫn áp quyết định cũ theo vùng. Chọn tỉnh ở công cụ để kiểm thửa của bạn.
Đất ở: bảng tổng hợp
| Tỉnh, thành | Quyết định | Diện tích tối thiểu | Rộng tối thiểu |
|---|---|---|---|
| Bắc Ninh (gồm Bắc Giang cũ) | QĐ 18/2026 | Phường, ven quốc lộ: 32 m²; xã: 70 m² | 4 m (sâu 5,5 m / 8 m) |
| Quảng Ngãi | QĐ 118/2026 | Phường, Lý Sơn: 50 m²; xã: 70 m² | 3 m / 4 m (sâu 5 m) |
| Hà Nội | QĐ 61/2024 | Phường 50 m²; xã đồng bằng 80, trung du 100, miền núi 150 m² | Phường 4 m |
| TP. Hồ Chí Minh | QĐ 67/2026 (từ 28/8/2026) | KV1 36; KV2 50; KV3 60; KV4 80; KV5 100 m² | 3 / 4 / 4 / 5 / 5 m |
| Hải Phòng (Hải Phòng cũ) | QĐ 31/2024 | Đô thị 40 m²; nông thôn 60 m² | 3,5 m / 4 m |
| Cần Thơ | QĐ 44/2025 | Phường 40 m²; xã 60 m² | 4 m |
| Đồng Nai (Đồng Nai cũ) | QĐ 63/2024 | Đô thị 60 m²; nông thôn 80 m² | 4 m (5 m nếu đường từ 19 m) |
| Lâm Đồng | QĐ 54/2026 (từ 20/8/2026) | Phường 50 m²; xã 100 m²; Phú Quý 60 m² | 4 / 5 / 4 m (sâu 10 / 10 / 8 m) |
| Quảng Ninh | QĐ 44/2024 | 45 m² (đường lộ giới dưới 19 m) | 4,5 m |
| Nghệ An | QĐ 82/2025 | 50 m² (các phường, xã liệt kê); 80 m² (còn lại) | 4 m |
| Thanh Hóa | QĐ 56/2024, sửa 2026 | Phường 40 m²; xã 50 m² (các nguồn chưa thống nhất) | — |
| Phú Thọ | QĐ 116/2025 | Đô thị 50 m²; nông thôn 80 m² | — |
Mức chắc chắn: Bắc Ninh và Quảng Ngãi đã đối chiếu bản ký của quyết định. Các dòng còn lại lấy từ báo, trang luật trích quyết định: ước tính tham khảo, nên đối chiếu quyết định gốc hoặc hỏi Văn phòng đăng ký đất đai.
Tỉnh chưa có trong bảng
Đà Nẵng, Tây Ninh, Đắk Lắk, An Giang và một số khu vực của tỉnh mới sáp nhập (Hải Dương cũ, Bình Phước cũ, Ninh Thuận cũ…) chưa có số liệu đã kiểm. Trên công cụ chọn "Tỉnh, thành khác" và tự nhập mức tối thiểu theo quyết định của tỉnh.
Thửa nhỏ hơn mức tối thiểu
Xem thửa nhỏ hơn diện tích tối thiểu có tách được không.
Thông tin tham khảo, không phải tư vấn pháp lý.