Hồ sơ, thủ tục tách thửa đất 2026: mẫu đơn, nộp ở đâu, mất bao lâu
Cập nhật 01/11/2026 · Tách Thửa, đối chiếu văn bản gốc ở cuối bài · Ước tính tham khảo, không phải tư vấn pháp lý
Trả lời ngắn: nộp 01 bộ hồ sơ gồm đơn đề nghị tách thửa, bản vẽ tách thửa, Giấy chứng nhận. Văn phòng đăng ký đất đai trả hồ sơ không đủ điều kiện trong 03 ngày làm việc, xác nhận đủ điều kiện trong 05 ngày làm việc (NĐ 101/2024 Điều 7).
Hồ sơ
- Đơn đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất. Trước đây là Mẫu 01/ĐK (NĐ 101/2024), từ 01/7/2025 là Mẫu 21 (NĐ 151/2025). Năm 2026 nhiều tỉnh ban hành quy trình và mẫu riêng (ví dụ Cần Thơ Mẫu 24, Nghệ An Mẫu 24/25, Thanh Hóa Mẫu 35/34), nên lấy mẫu trên Cổng dịch vụ công của tỉnh.
- Bản vẽ tách thửa đất, do Văn phòng đăng ký đất đai (chi nhánh) hoặc đơn vị đo đạc có giấy phép lập.
- Giấy chứng nhận đã cấp (bản gốc, hoặc bản sao kèm bản gốc để đối chiếu, hoặc bản sao công chứng, chứng thực).
- Văn bản của cơ quan có thẩm quyền có nội dung tách thửa (nếu có).
Nộp ở đâu
Từ 01/7/2025 không còn cấp huyện. Hồ sơ nộp tại Bộ phận Một cửa (UBND xã, phường hoặc Trung tâm phục vụ hành chính công) hoặc Văn phòng đăng ký đất đai, chi nhánh; Một cửa chuyển sang Văn phòng đăng ký đất đai.
Thời hạn
| Bước | Thời hạn |
|---|---|
| Hồ sơ không đủ điều kiện: trả hồ sơ, nêu lý do | 03 ngày làm việc |
| Sổ cũ chưa có sơ đồ: trả để làm đăng ký biến động trước | 03 ngày làm việc |
| Đủ điều kiện: xác nhận vào đơn và bản vẽ | 05 ngày làm việc |
| Đăng ký biến động, cấp sổ các thửa mới | Theo quy định của tỉnh |
Vì sao mẫu đơn mỗi tỉnh một khác
Nghị định 49/2026/NĐ-CP giao UBND cấp tỉnh quy định trình tự, thủ tục hành chính về đất đai, gồm thành phần hồ sơ và thời gian, chậm nhất đến 01/7/2026. Bộ hồ sơ của Hoa Gạo có bản nháp đơn điền sẵn để bạn chép sang mẫu của tỉnh.
Thông tin tham khảo; phí đo đạc, lệ phí cấp sổ theo quy định của tỉnh.