Tách thửa ở Hà Nội và TP.HCM 2026: diện tích, chiều rộng tối thiểu
Cập nhật 01/11/2026 · Tách Thửa, đối chiếu văn bản gốc ở cuối bài · Ước tính tham khảo, không phải tư vấn pháp lý
Trả lời ngắn: Hà Nội: đất ở tại phường từ 50 m², xã từ 80 – 150 m² tuỳ vùng (QĐ 61/2024). TP.HCM: 36 – 100 m² theo 5 khu vực, áp dụng từ 28/8/2026 (QĐ 67/2026). Đây là ước tính tham khảo từ báo và trang luật trích quyết định.
Hà Nội (QĐ 61/2024/QĐ-UBND)
| Khu vực | Diện tích tối thiểu |
|---|---|
| Phường (trước đây phường, thị trấn) | 50 m², chiều rộng và chiều sâu từ 4 m |
| Xã vùng đồng bằng | 80 m² |
| Xã vùng trung du | 100 m² |
| Xã vùng miền núi | 150 m² |
Diện tích không tính phần đất dành làm đường giao thông, hạ tầng. Hà Nội chưa có quyết định thay thế trong năm 2026 (mới thấy dự thảo).
TP. Hồ Chí Minh (QĐ 67/2026/QĐ-UBND)
Áp dụng chung cho TP.HCM sau sáp nhập (gồm Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu cũ), thay QĐ 100/2024, 38/2024, 24/2024:
| Khu vực | Diện tích | Rộng, sâu tối thiểu |
|---|---|---|
| Khu vực 1 (phường trung tâm) | 36 m² | 3 m |
| Khu vực 2 | 50 m² | 4 m |
| Khu vực 3 | 60 m² | 4 m |
| Khu vực 4 (xã vùng ven) | 80 m² | 5 m |
| Khu vực 5 (xã mật độ thấp) | 100 m² | 5 m |
Phường, xã thuộc khu vực nào xem phụ lục của quyết định. Đất nông nghiệp: cây hàng năm 500 m², cây lâu năm, nuôi trồng thuỷ sản 1.000 m².
Chọn Hà Nội hoặc TP.HCM ở công cụ để kiểm phương án chia của bạn.
Thông tin tham khảo, không phải tư vấn pháp lý.