Miễn phí · cập nhật NQ 254/2025 và quyết định tỉnh 2026 · cập nhật 01/11/2026

Thửa đất của tôi có tách được không?

Chọn tỉnh, nhập diện tích và kích thước từng thửa sau khi chia: công cụ đối chiếu Luật Đất đai 2024 Điều 220 và mức tối thiểu của tỉnh, chỉ ra điểm chưa đạt. Tính trên máy bạn.

Các thửa sau khi tách (đất ở)

#1
#2
Tình trạng thửa đất

Cần kiểm

Có vẻ tách được, nhưng còn điểm cần kiểm lại với quyết định của tỉnh hoặc Văn phòng đăng ký đất đai.

Mức tối thiểu đất ở: 50 m², rộng từ 4 m, sâu từ 4 m. QĐ 61/2024/QĐ-UBND (hiệu lực 07/10/2024) · ước tính tham khảo

Chưa thấy quyết định thay thế năm 2026. Diện tích không tính phần đất làm đường, hạ tầng.

  • ĐạtThửa #1: Diện tích 60 m² ≥ 50 m². Chiều rộng 4 m ≥ 4 m. Chiều sâu 15 m ≥ 4 m.
  • ĐạtThửa #2: Diện tích 60 m² ≥ 50 m². Chiều rộng 4 m ≥ 4 m. Chiều sâu 15 m ≥ 4 m.

Kết quả sơ bộ theo số liệu bạn nhập, không phải xác nhận của cơ quan nhà nước. Văn phòng đăng ký đất đai kiểm hồ sơ thật trong 05 ngày làm việc.

Tạo bộ hồ sơ tách thửa điền sẵn

Bộ hồ sơ tách thửa điền sẵn

  • Báo cáo PDF kiểm tách thửa: Kết quả từng điều kiện, từng thửa, mức tối thiểu của tỉnh kèm căn cứ; checklist hồ sơ; các bước, thời hạn; lý do hay bị trả hồ sơ.
  • Bảng Excel phương án chia thửa: Thử nhiều cách chia: sửa diện tích, chiều rộng, chiều sâu ở ô vàng là biết ngay thửa nào đạt.
  • Bản nháp đơn đề nghị tách thửa (Word): Điền sẵn thông tin thửa và phương án chia, để chép sang mẫu đơn của tỉnh.
  • Văn bản đồng ý cho đi qua đất liền kề (Word): Dùng khi thửa tách ra phải đi nhờ qua đất hàng xóm (NQ 254/2025/QH15).

149.000đ

Tạo ngay trên trình duyệt của bạn. Xem bản mẫu miễn phí trước khi mua.

Xem bộ hồ sơ tách thửa điền sẵn

Câu hỏi hay gặp

Điều kiện tách thửa đất theo Luật Đất đai 2024 là gì?

Thửa đã có Giấy chứng nhận, còn thời hạn sử dụng, không tranh chấp, không bị kê biên hay áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, có lối đi kết nối đường công cộng, và các thửa sau tách đạt diện tích tối thiểu của tỉnh (Điều 220).

Không có lối đi riêng có tách thửa được không?

Từ 01/01/2026, Nghị quyết 254/2025/QH15 cho phép thay lối đi bằng việc người sử dụng đất liền kề đồng ý cho đi qua để kết nối với đường giao thông công cộng.

Thửa sau tách nhỏ hơn diện tích tối thiểu thì sao?

Chỉ tách được nếu đồng thời hợp phần đó với thửa đất liền kề (Luật Đất đai 2024 Điều 220 khoản 2 điểm a).

Công cụ có lưu thông tin thửa đất của tôi không?

Không. Công cụ chạy trên trình duyệt của bạn, không gửi số liệu lên máy chủ.