Đất không có lối đi có tách thửa được không? Quy định mới 2026
Cập nhật 01/11/2026 · Tách Thửa, đối chiếu văn bản gốc ở cuối bài · Ước tính tham khảo, không phải tư vấn pháp lý
Trả lời ngắn: từ 01/01/2026 được, nếu người sử dụng đất liền kề đồng ý cho đi qua để kết nối với đường giao thông công cộng (Nghị quyết 254/2025/QH15). Hoặc bạn chừa một phần đất của mình làm lối đi.
Quy định
Luật Đất đai 2024 Điều 220 khoản 1 điểm d yêu cầu tách thửa phải có lối đi, kết nối với đường giao thông công cộng. Nghị quyết 254/2025/QH15 (Điều 11 khoản 3) nói rõ điều kiện này được đáp ứng khi:
- thửa đất có lối đi kết nối với đường giao thông công cộng; hoặc
- được người sử dụng đất liền kề đồng ý cho đi qua để kết nối với đường giao thông công cộng.
Chừa đất làm lối đi
Nếu dành một phần thửa đất ở (hoặc thửa có đất ở và đất khác) làm lối đi khi tách thửa thì không bắt buộc chuyển mục đích phần lối đi đó. Một số tỉnh quy định bề rộng lối đi tối thiểu, ví dụ Bắc Ninh từ 1,5 m, Quảng Ngãi lối tự chừa từ 3,5 m, Nghệ An từ 4 m.
Văn bản đồng ý của hàng xóm
Nên ghi rõ: vị trí, chiều rộng, chiều dài lối đi; thời hạn; tiền đền bù (nếu có); cam kết không rào chắn. Bắc Ninh (QĐ 18/2026 Điều 7) yêu cầu văn bản có xác nhận của UBND xã hoặc công chứng, chứng thực. Tỉnh khác hỏi Văn phòng đăng ký đất đai.
Bộ hồ sơ có bản nháp văn bản đồng ý cho đi qua. Trên công cụ chọn "Đi nhờ qua đất hàng xóm" để kiểm.
Thông tin tham khảo, không phải tư vấn pháp lý.