Hỏi đáp Tách Thửa
Mỗi bài trả lời ngắn trước, giải thích sau, dẫn nguồn văn bản ở cuối bài.
- Điều kiện tách thửa đất 2026 theo Luật Đất đai 2024 và Nghị quyết 2545 điều kiện chung và điều kiện diện tích tối thiểu để tách thửa đất năm 2026, gồm điểm mới về lối đi, hợp thửa của Nghị quyết 254/2025/QH15.
- Diện tích tối thiểu tách thửa đất ở 2026 của các tỉnh, thànhBảng diện tích, chiều rộng tối thiểu tách thửa đất ở năm 2026: Hà Nội, TP.HCM, Bắc Ninh, Hải Phòng, Cần Thơ, Đồng Nai, Lâm Đồng, Nghệ An và các tỉnh khác.
- Hồ sơ, thủ tục tách thửa đất 2026: mẫu đơn, nộp ở đâu, mất bao lâuHồ sơ tách thửa gồm đơn, bản vẽ tách thửa, Giấy chứng nhận; Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận trong 05 ngày làm việc. Mẫu đơn 2026 do tỉnh ban hành.
- Đất không có lối đi có tách thửa được không? Quy định mới 2026Nghị quyết 254/2025/QH15 cho tách thửa khi hàng xóm đồng ý cho đi qua; chừa đất làm lối đi không phải chuyển mục đích. Cách lập văn bản đồng ý.
- Thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu có tách được không?Thửa sau tách nhỏ hơn mức tối thiểu chỉ tách được khi đồng thời hợp với thửa liền kề; trường hợp chia theo bản án; đất dưới mức tối thiểu vẫn được cấp sổ.
- Tách thửa ở Hà Nội và TP.HCM 2026: diện tích, chiều rộng tối thiểuHà Nội áp QĐ 61/2024 (phường 50 m²); TP.HCM áp QĐ 67/2026 từ 28/8/2026 với 5 khu vực 36 – 100 m², gộp cả Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu cũ.