Điều kiện tách thửa đất 2026 theo Luật Đất đai 2024 và Nghị quyết 254

Trả lời ngắn: thửa đất tách được khi đã có sổ, còn thời hạn sử dụng, không tranh chấp hay kê biên, có lối đi ra đường công cộng, và mỗi thửa sau tách đạt diện tích, kích thước tối thiểu do UBND tỉnh quy định. Kiểm nhanh ở công cụ.

Điều kiện chung (Luật Đất đai 2024 Điều 220 khoản 1)

1. Đã có Giấy chứng nhận (sổ đỏ, sổ hồng các loại).
2. Còn thời hạn sử dụng đất.
3. Không tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời. Nếu xác định được phạm vi phần đang tranh chấp thì phần còn lại vẫn được tách.
4. Có lối đi, kết nối với đường giao thông công cộng hiện có, bảo đảm cấp nước, thoát nước hợp lý.

Điều kiện riêng khi tách (Điều 220 khoản 2)

• Các thửa sau tách phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng theo quy định của UBND tỉnh. Thửa nhỏ hơn mức tối thiểu thì phải đồng thời hợp với thửa liền kề.
• Chia theo bản án, quyết định của Toà án mà không đủ điều kiện, diện tích, kích thước thì không tách.

Điểm mới từ 01/01/2026 (Nghị quyết 254/2025/QH15)

• Lối đi có thể là được người sử dụng đất liền kề đồng ý cho đi qua để ra đường công cộng.
• Chừa một phần đất ở làm lối đi thì không bắt buộc chuyển mục đích phần lối đi.
• Chuyển mục đích một phần thửa đất không bắt buộc tách thửa.
• Hợp thửa không bắt buộc cùng mục đích, cùng thời hạn, cùng hình thức trả tiền.
• Bản án có hiệu lực trước 01/8/2024 vẫn được tách dù không đủ diện tích.

Tỉnh còn đặt thêm điều kiện

Ví dụ Bắc Ninh (QĐ 18/2026) không cho tách phần đất đã có thông báo, quyết định thu hồi; Quảng Ngãi (QĐ 118/2026) không cho đường tách cắt qua nhà, công trình. Xem diện tích tối thiểu các tỉnh.

Thông tin tham khảo, không phải tư vấn pháp lý.