Thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu có tách được không?

Trả lời ngắn: không tách riêng được. Theo Luật Đất đai 2024 Điều 220 khoản 2 điểm a, thửa được tách có diện tích nhỏ hơn mức tối thiểu thì phải đồng thời hợp thửa với thửa đất liền kề.

Ví dụ

Thửa 90 m² ở một phường Hà Nội (tối thiểu 50 m²) muốn chia đôi 45 + 45 m²: cả hai thửa đều dưới 50 m², không tách được. Chia 50 + 40 m² cũng không được, trừ khi phần 40 m² được hợp ngay vào thửa của nhà bên cạnh (ví dụ bán phần đó cho hàng xóm liền kề).

Chia theo bản án

Chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Toà án mà không đủ diện tích, kích thước thì không tách thửa (Điều 220 khoản 2 điểm c). Nghị quyết 254/2025/QH15 cho ngoại lệ: bản án, quyết định có hiệu lực trước 01/8/2024 vẫn được tách.

Thửa có sẵn nhỏ hơn mức tối thiểu

Mức tối thiểu áp dụng cho việc tách thửa. Thửa đất đã hình thành từ trước, nhỏ hơn mức tối thiểu, vẫn là một thửa đất; việc cấp sổ cho thửa đó theo quy định riêng về cấp Giấy chứng nhận.

Cách kiểm

Nhập diện tích từng thửa ở công cụ, thửa nào dưới mức tối thiểu sẽ báo "Chưa đạt". Xem bảng các tỉnh.

Thông tin tham khảo, không phải tư vấn pháp lý.